ГлавнаяНовостиКак сапёр: пять серьёзных ошибок ипотечного заёмщика

Как сапёр: пять серьёзных ошибок ипотечного заёмщика

03.09.2019
2542

Жилищный займ для большинства — единственный шанс обзавестись квартирой. Именно поэтому делать это нужно с умом.

 

Прекратить поиски, получив одобрение банка

Добиться положительного решения от банка это само по себе непросто. Поэтому многие покупатели квартир, узнав о положительном решении, считают, что деньги у них почти в кармане. Вот только банк может устроить неприятный сюрприз. Например, сократить величину одобренного займа, причём даже не посмотрев на стоимость приобретаемой квартиры.

Чтобы не попасть в такую ловушку стоит подавать заявки в несколько банков. Всегда нужно иметь возможность выбора и готовить запасной план.

Не уметь считать деньги

Ипотека это не только дорого, но ещё и надолго. Многие граждане, решаясь на ипотеку, слабо себе представляют каково это, ежемесячно отдавать солидный кусок зарплаты. Особенно этим грешат те, кто никогда в жизни не платил по кредиту и не снимал жильё.

Поэтому, перед тем, как решиться брать жилищный займ, стоит немного порепетировать. Например, откладывать каждый месяц хотя бы четверть зарплаты в копилку, которую нельзя вскрывать ни в коем случае. И попробовать пожить так полгода. Если такой режим вызовет трудности, то с ипотекой стоит повременить.

Переоценить собственные возможности

Третья ошибка объединяет первые две. Ведь иногда, посчитав платежи на бумаге или в специальной программе, потенциальные заёмщики приходят к выводу, что платить по 45% зарплаты в течение 20 лет это не так уж и много. На практике же эта сумма оказывается чудовищным ударом по карману.

Поэтому, планируя ипотеку, стоит брать займ с таким расчётом, чтобы платежи не превышали 30% дохода. Это позволит, с одной стороны, менее ограничивать себя, а с другой подготовиться к возможным рискам. Кстати о них…

Недооценить риски

Оценивая размер платежа и сроки кредита, большинство заёмщиков считает само собой разумеющимся то, что в жизни ничего не поменяется. Что они все эти годы, что платят по кредиту, будут стабильно работать и стабильно же получать зарплату. К сожалению, жизнь очень редко когда соответствует нашим мечтам.

Такие ситуации, как потеря работы или проблемы со здоровьем, всегда случаются неожиданно и в самый неподходящий момент. Их невозможно предугадать, но к ним можно подготовиться.

Предупреждён — значит вооружён, гласит народная мудрость. Оформляя ипотеку, не стоит пренебрегать страхованием жизни и здоровья, также не будет лишним изучить закон об ипотечных каникулах. А ещё полезным будет всегда иметь заначку с суммой, которой хватит на один-другой платёж, при форс-мажорных обстоятельствах.

Забыть про сопутствующие расходы

Пожалуй, одна из самых популярных ошибок. Чтобы получить на руки заветный договор и отправиться с ним за ключами, мало просто поставить подпись в паре мест. Нужно пройти целый ряд бюрократических процедур, некоторые из котрых потребуют дополнительных трат.

Оплата страховки, оплата регистрации сделки и госпошлины за право на собственность. А ещё оценка и первый ежемесячный платёж — всё это может стать мелким (по сравнению с суммой долга), но крайне неприятным сюрпризом.


Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная