ГлавнаяНовостиНеуловимый Джо: как налоговая вычисляет нелегальных рантье

Неуловимый Джо: как налоговая вычисляет нелегальных рантье

08.01.2019
3271

Не все собственники хотят зарабатывать честно.

Сдача квартиры в аренду — достаточно распространённый способ заработка. Некоторые граждане, имеющие в собственности несколько квартир, даже делают из этого свой основной источник доходов. Правда, не все из них оформляют отношения с арендатором по закону.

Значительная доля арендодателей сдаёт квартиру без официальных бумаг, чтобы не сковывать себя обязательствами перед законом. А в особенности — не платить с заработка налоги.
Такие хозяева верят в принцип «Неуловимого Джо», которого «никто не ловит, потому что он никому не нужен».

К их несчастью, у налоговой службы есть свои способы вычисления незаконных арендодателей. О них рассказали эксперты канала «Юридические тонкости».

Шаг 1. Повод

Для проведения проверки налоговой службе нужен весомый повод. К примеру, инспекторы могут узнать, что один человек владеет сразу несколькими квартирами, в которых чисто физически не может жить одновременно. Логично, что такой собственник может оказаться подпольным рантье, сдающим квартиры в наём.

Ещё один хороший источник — база данных МВД по мигрантам. Согласно закону, все приезжие должны регистрироваться по месту пребывания. А значит, налоговая регулярно проверяет, учтены ли квартиры, в которых живут иностранцы, в реестре официально сдаваемых объектов.

Также опасность для незаконного арендодателя несут юрлица. Честный работодатель в годовом отчёте указывает сумму, затраченную на аренду жилья для сотрудников. Если по названному им адресу проверка не обнаружит официально сдаваемой в аренду квартиры, то у её хозяина будут проблемы.

Но одна из самых распространённых причин — это жалобы окружающих. Нередко случается так, что жилец-арендатор оказывается в ссоре с соседями. Те же, в отместку, сообщают о его поведении в компетентные органы. А заодно и о том, что квартирой он не владеет, а снимает.

Также среди «доносчиков» оказываются управляющие компании и местные участковые, у которых сообщения о подобных случаях входит в обязанности.

Третьей же категорией часто оказываются… сами арендаторы, которые как-то обиделись на хозяина жилья. Если тот хорошо их разозлил, например, выгнав «на мороз» или резко повысив ставку, то многие приходят к такому способу мести.

Шаг 2. Проверка

Сотрудники ФНС, получив информацию, что кто-то уклоняется от уплаты налогов, по закону имеют право выехать на место и лично убедиться в происходящем. Проверяющий тщательно собирает все доказательства нарушения, среди которых:

  • Опрос свидетелей. Прежде всего, речь идёт о соседях спорной квартиры. Также налоговики могут поговорить с собственником жилья и с самими арендаторами.
  • Сбор документов. ФНС будет искать любые документальные подтверждения того, что квартира сдаётся в наём. В идеале это должен быть договор аренды, подтверждающий законность сделки. Но могут довольствоваться и расписками в получении денег.
  • Также налоговики могут затребовать у банка арендодателя выписку об операциях по его счёту. Правда, сделать это можно только в серьёзных случаях, когда за дело берётся руководство более высокой налоговой службы.

Шаг 3. Привлечение

Если результаты проверки сложились не в пользу собственника, подтвердив факт незаконной аренды, то у него начинаются проблемы. Налоговая составляет акт о выявленном нарушении и идёт с ним в суд.

Наказание для горе-рантье определит уже судья. Ему может грозить высокий штраф, взыскание налоговой недоимки и пеней. Также неуплата налогов чревата судебным иском.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о том, в каких случаях можно не платить по счетам за коммуналку без последствий.

Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная


Дата К.к Фото Адрес Э/э S (о/ж/к) Цена
22.01
2

2-комн. кв, 41, 2/2
Тульский 2-й переулок 5а
Рудничный район
2 / 2 41 / 33 / 5 1 600 000
39 000 руб м2
Агентство
22.01
2

2-комн. кв, 49, 4/9
Шахтеров 85а
Рудничный район
4 / 9 49 / 36 / 8 2 350 000
48 000 руб м2
Агентство
22.01
1

1-комн. кв, 42, 2/16
2-я Заречная 9а
Центральный район
2 / 16 42 / 18 / 10 2 400 000
57 000 руб м2
Агентство
22.01
1

1-комн. кв, 18, 3/5
Рекордная 2а
Кировский район
3 / 5 18 / 14 550 000
31 000 руб м2
Агентство
22.01
1

1-комн. кв, 31, 3/5
Терешковой 26
Центральный район
3 / 5 31 / 18 / 5 1 450 000
47 000 руб м2
Риэлтор
22.01
1

1-комн. кв, 34, 1/10
Тухачевского 47б
Заводский район
1 / 10 34 / 16 / 9 1 500 000
44 000 руб м2
Риэлтор
22.01
1

1-комн. кв, 34, 1/10
Молодежный 9в
Заводский район
1 / 10 34 / 17 / 8 1 370 000
40 000 руб м2
Риэлтор